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規格住宅とは?注文住宅と建売りとの違いをわかりやすく解説!

家づくりの基本
規格住宅とは?注文住宅と建売りとの違いをわかりやすく解説!

コスモ建設です。いつも記事を見て下さってありがとうございます。

マイホームが欲しいなあと思って、注文住宅にしようか、建売りにしようか迷って色々調べていると、「規格住宅」という表現を目にしたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか?

この「規格住宅」という言葉、一般的にはあまり耳馴染の無い言葉かもしれません。

今回は、そもそも「規格住宅って何?」と気になる方の為に、注文住宅・建売りとの違いや、規格住宅のメリット、デメリットについてご紹介します。

 

規格住宅とは?

規格住宅とは、住宅を建てるにあたって、ハウスメーカーや工務店などが事前に用意した一定の「規格」に従って、建てる住宅のことを指します。

事前に用意された規格とはどういうものかというと、内装や設備以外にも、間取りや外観、屋根など家を建てる為の資材やデザインをカタログから選ぶように、既に決められた条件のものを組み合わせていくというものです。

そのため、規格にはない間取りを希望したり、規格で定められているドアや窓の配置などに変更することは基本的には出来ませんが、たくさんのパターンを取り揃えているハウスメーカーもありますので、お好みのデザインを見つけられる場合もあります。

コスモ建設が取り扱う規格住宅「C-Zestシリーズ」も参考にしてくださいね!

 

規格住宅、注文住宅、建売りの違いは?

では、規格住宅と注文住宅や建売りの違いとは何でしょうか?

住宅は大きく分類して、注文住宅と建売り住宅の2種類に分かれます。
フルオーダー住宅のことを限定し「注文住宅」と指す場合もありますが、規格化された条件の中から選んで注文するという「規格住宅」は、「注文住宅の一部」として考えられます。

具体的に建売り住宅と注文住宅の違いについては、次の通りです。

 

建売り住宅

建売り住宅の特徴は、読んで字のごとく、「建てられた状態で売っている」住宅です。
ですので、建売り住宅を購入する時には、既に建てられた状態で内見を行い、生活するイメージや好みに合う家を探すという形になります。

一方で、土地探しや工事が不要の為、購入すればすぐに住めることや、汎用品など多く流通している資材を活用するなどによってコストが抑えられ、一般的には注文住宅よりも割安で購入できるなどのメリットもあります。

 

注文住宅

注文住宅は、この中からさらに、設計できる自由度の順で、フルオーダー住宅>セミオーダー住宅>規格住宅の3種類に分類されます。

 

◆フルオーダー住宅

間取りも仕様も建築基準に沿った範囲であれば、自分のこだわりに合わせて自由に選べるので、自由設計とも呼ばれます。

「あの家良いな」と思った家を建てた工務店や設計士に頼んで、設計段階から打合せしながら建設する場合もこのケースに当てはまります。

こだわって建てる分、その為の打ち合わせに時間が掛かったり、資材も別注になることもあり、注文住宅の中では最も価格も高くなりやすい傾向にあります。

 

◆セミオーダー住宅

間取りや家のデザインは概ね、希望通りに設計できます。

ただ、対応するハウスメーカーが取り扱うキッチンやバスルームなど、特定の設備や仕様について指定があり、その範囲のなかで選ぶというものです。

規格住宅よりも自由度が高く、フルオーダーよりも制約があるという面ではちょうど2者の中間となり、価格や工期も同様となります。

 

◆規格住宅

フルオーダー住宅に比べると、設計できる自由度は下がりますが、最近では活用するハウスメーカーが増えたこともあってか、洗練されたおしゃれなデザインの住宅も増えてきています。

打合せ段階からすでにハウスメーカーや施工業者側が設計内容のパターンを把握しており、注文住宅の中では最も割安でかつ工期も短めなので、近年では規格住宅に注目が集まっています。

<工期の目安>
・フルオーダー:約4~6か月
・セミオーダー:約4~5か月
・規格住宅:約3~4か月

※工事内容によっては変動することもあります。

 

規格住宅のメリット、デメリットは?

家の間取り図の上に置かれた定規と家の雑貨

規格住宅にはどんなメリット、デメリットがあるかを整理してみました。

 

規格住宅のメリット

価格が安い

規格化・大量生産されている資材を優先活用して建築するため、注文住宅にも関わらず、価格が抑えられます。

 

完成までの時間が短縮できる

決まった間取りから選ぶので打ち合わせ時間も短くなり、施工業者側の資材の搬入や建築の工程などがマニュアル化されているので、効率よく建築され、完成までの時間が短縮されます。

 

完成イメージのギャップが少ない

注文住宅のトラブルになる事例として、打合せしていた段階のイメージと、出来上がりのイメージが違うことも珍しくありません。

しかし規格住宅の場合は、ある程度の仕様が決まっており完成事例を伝えられるケースもあるので、完成前と後でイメージに対するギャップを感じることが少ない傾向にあります。

 

デメリット

自由度が低い

メリットの裏返しではありますが、基本的な仕様が決まっていることによって、独創的な自分だけのデザインを求めることは規格住宅の場合は、難しくなります。

 

特殊条件の土地には注意が必要

複雑な形をしている敷地や、高低差がある立地など、特殊な条件の土地に対して、決められた仕様の中で上手く設計できるかどうか、入念な打ち合わせや調査が必要です。

これらの特徴をふまえると、
・出来るだけ早く住みたい
・出来るだけ費用を安くしたい
・決められた中から選ぶ方が好き
・少しは自分の意思を反映したいが、家の設計自体には強いこだわりは無い

という方は、規格住宅に向いている方のタイプかもしれません。

まとめ

人生で最も大きな買い物とも言われるマイホーム。注文住宅の中には規格住宅という選択肢もあります。
それぞれの住宅の特徴を抑えて、家族や自分の好みや考え方にはどんな住宅が合っているかを検討してみましょう。

規格住宅にするべきか、マイホームの購入にあたってお悩みの方は、札幌で経験豊富なハウスメーカーのコスモ建設までお気軽にご相談ください!

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