コスモ建設です。いつも記事を見てくださってありがとうございます。

「規格住宅」は、間取り・仕様・設備をあらかじめ標準化することでコストを抑えた住宅のこと。

1,000万円台で一戸建てを手に入れることもできる価格の安さが大きなメリットです。

ただし、ハウスメーカーの広告などで提示されている金額は、あくまで「家の本体価格であることが多い」ということを念頭に置いておくことが重要です。

本体価格以外の「付帯工事費」や「諸経費」を視野に入れておかないと、最終的に「思っていたより高くなってしまった」と感じてしまうかもしれません。

そこで今回は、安いと言われる規格住宅は実際いくらで建てられるのか、その相場についてわかりやすく解説します。

規格住宅にする場合の注意点や、依頼をするハウスメーカーの選び方もお伝えしますので、ぜひチェックしてみてくださいね！

規格住宅とは？安いと言われる理由も

まずは、規格住宅の概要と安い理由を確認しておきましょう。

規格住宅とは

規格住宅とは、コストを抑えて建てられる住宅のこと。

一般的な注文住宅と比較すると建築価格が低価格で済むため、予算が少なめの人やコスト抑制を重視する人などに向いています。

規格住宅なら、平均的な坪数の住宅であれば、本体価格1,000万円台からマイホームを建てられます。

規格住宅には、「低価格」「打ち合わせの回数が少ない」「工期が短い」「完成イメージを事前に把握しやすい」といった大きなメリットがあります。

その分設計の自由度が下がったり、設備グレードが低くなったり、中には保証期間が短い場合もあります。

標準仕様に満足できない場合はオプション追加でコストが増加することもあるため、事前にどの程度カスタマイズが可能か、オプション費用はどのくらいかをハウスメーカーに確認しておくと安心です。

規格住宅の性能やメリット・デメリットについては、以下もチェックしてみてくださいね！

ローコスト住宅の耐震・耐久性は？規格住宅の性能ってどう？

北海道でローコスト住宅は寒い？暖かくお得に建てる方法をご紹介

ローコスト住宅は何年住める？建築期間は？規格住宅の「期間」の話

ローコスト住宅のメリット・デメリットを解説！安さの理由もご紹介

規格住宅が安い理由

規格住宅で建築費を抑えて家を建てられる理由としては、以下のようなことが挙げられます。

• デザインや間取りの規格化
• 工程の標準化

規格住宅は、デザインや間取りを規格化することで、設計にかかる費用を少なく済ませることができます。

また、規格化することで設備や部品などを一度に大量購入することができるので、パーツの代金も低くできるほか、工程を標準化することで人件費を減らすことができます。

規格住宅は実際いくら？相場と含まれる・含まれない費用

規格住宅の相場（建物のみ）は、目安として坪単価が50～80万円程度、30坪程度の家なら総額1,000万円台となっています。

通常の住宅の坪単価は80～100万円程度、大手ハウスメーカーで建てるとそれ以上になるケースもあることから、規格住宅でいかに住宅が安く建てられるのかがわかるかと思います。

ただし、規格住宅として提示される価格だけで、実際に住宅が建つことはほとんどありません。

規格住宅でよく見かける「コミコミ価格」とは、建物本体価格に標準工事費などを含めた価格のことです。

規格住宅の「コミコミ価格」には何が含まれるのか、また何が含まれないのかもご説明します。

規格住宅のコミコミ価格に含まれる費用

規格住宅でハウスメーカーから提示されている金額は、「家の本体価格（住宅本体に関わる材料費＋標準工事費の「コミコミ価格」）」のみであることが大半です。

この場合、付帯工事費（地盤改良や上下水道・ガスの引き込み費用など）やオプション費用、諸経費は含まれません。

「ハウスメーカーが安く見せたいからでは？」と思われがちですが、それは違います。

建築する土地によって条件が異なり、付帯工事等の費用を見込んでの表記ができないため、そもそも金額には含められないのです。

そのため、実際に規格住宅を建てる場合は、建物本体価格には含まれていないさまざまな費用が加算されていくことを念頭に置きましょう。

何が実際いくら追加になるかは一概にはいえません。

基本的には、「本体価格（コミコミ価格）」＋「付帯工事費」＋「オプション費用」+「諸経費」＝「住宅購入最終予算」と考えるのが良いでしょう。

例えば、坪単価50万円で30坪のローコスト住宅を建て、付帯工事費に300万円、オプション費用に100万円、諸経費に150万円かかる場合であれば、「1,500万円+300万円+200万円+150万円」で、住宅購入最終予算は2,150万円になります。

さらに土地を所有していない場合、上記の住宅購入最終予算に土地代金、その諸経費も加わった金額となるので注意しましょう。

規格住宅のコミコミ価格に含まれない費用

規格住宅のコミコミ価格に含まれない費用について、項目ごとに詳しく解説していきます。

建物以外の費用①付帯工事費

住宅の新築には、建物本体の工事以外にもさまざまな工事が必要となります。

「規格住宅」の本体価格に含まれない付帯工事としては、給排水や基礎補強工事、換気工事、塀や庭、駐車場を造成する外構工事などが挙げられます。

地盤調査をした結果「地盤補強工事」や「深基礎工事」が必要となる場合もあり、こうした費用は基本的に「コミコミ価格」には含まれていません。

付帯工事費の目安は、本体価格の約20〜30%です。

建物以外の費用②オプション費用

規格住宅は、必要最低限のシンプルな設備で価格を抑えています。

オプションを付けるとなると、その分の費用が追加で発生します。

例えば、システムキッチンやトイレ、浴槽などの設備のほか、耐震や断熱仕様のアップグレード、外壁、内装の素材変更など。

建物以外の費用③諸経費

一戸建て住宅を建てる際には、各種税金やローン手数料、登記費用、火災保険料などの諸経費が必要です。

さらに、不動産所有による固定資産税やメンテナンス・修繕費用など、長期的な経費も必要になります。

特に、グレードが低い建材を選ぶと、10〜15年後の外壁塗装・屋根修繕などの費用が増える可能性がある点には注意が必要です。

諸経費については、初期費用だけでなく購入後の維持費も含めて検討しましょう。

一般的に一戸建て住宅の諸経費は、物件価格の5～10％といわれています。

「ローコスト住宅の内訳とは？安さの秘密や失敗を避ける方法も解説！」では、規格住宅の費用の内訳について詳しくご紹介しているので参考にしてくださいね。

建物以外の費用④土地代

規格住宅の建築にあたって、土地を所有していない場合には、当然土地の購入が必要になります。

「2024年度フラット35利用者調査」によると、土地付注文住宅融資利用者の土地取得金額の全国平均は、1,500万円（敷地面積約250㎡）。

この条件のもと、住宅購入最終予算（本体価格+付帯工事費+オプション費用+諸費用）が2,150万円であれば、「1,500万円+2,150万円=3,650万円」の費用が発生することになります。

主要都市から離れた土地で考えるともっと安くなり、例えば札幌近郊の石狩市なら800万円台が中央値なので、2,000万円台で建てられるケースもあります。

規格住宅を建てる注意点とハウスメーカーの選び方

規格住宅を建てる際には、以下の点に注意する必要があります。

• スペック・定義・計算基準の違いを確認する
• 複数社から見積もりを取る
• 住宅性能・保証内容・アフターサービスを確認する

同じ規格住宅でも、メーカーごとに構造・間取りや耐震性能などが異なります。

そのため、提示された本体価格（坪単価）だけで単純に比較するのが難しいことは理解しておかなければなりません。

また、「同じ単価でも面積の定義でコストが変わる点」や「ハウスメーカーによって含まれる項目が異なる点」も見落とさないようにしましょう。

吹き抜けやベランダが除外される「延床面積」とそれらを含む「施工面積」の定義は異なります。

坪単価を比較するときにはハウスメーカーに「どちらの面積を採用しているか」「計算基準はどうなっているか」もしっかり確認する必要があります。

規格住宅を依頼するハウスメーカーの選び方

規格住宅はプランがあらかじめ決まっている分、ハウスメーカーごとの標準仕様の質や性能が、完成後の暮らしの満足度に直結します。

そのため価格だけでなく、性能・保証・アフターサービスを総合的に判断した上で選ぶことが大切です。

相場より大幅に安い場合は、設備グレードや断熱・耐震性能を下げてコスト削減しているケースや、付帯工事やオプション費用で総額が高くなるケースもあるため、見かけの価格だけで判断しないよう注意が必要です。

さらに、その地域の気候条件に対応した実績や技術を持つハウスメーカーかどうかも重要な判断基準のひとつです。

例えば寒冷地であれば、断熱性・気密性・耐震性に優れた施工実績があるかどうかも確認しておきたいところ。

複数社の見積もりや口コミ、施工実績を比較しながら、長期的に安心して任せられるハウスメーカーを選びましょう。

コスモ建設の規格住宅「C-Zestシリーズ」もご紹介！

コスモ建設では、高品質な規格住宅「C-Zest（シーゼスト）シリーズ」を提供しています。

C-Zestシリーズは、坪単価約50万円で高性能のツーバイフォー工法を採用。

ツーバイフォー工法は地震の揺れによる半壊・全壊が起こりにくいため、強い耐震性を誇ります。

C-Zestシリーズの耐震等級は、最高等級である耐震等級3相当と安心。

高い技術力で、安全で心地良い住宅を実現しています。

間取りも、生活スタイルに合わせた全30プランを用意しています。

広いリビングや大量の荷物に対応する収納、開放感のある吹き抜け玄関など、ゆとりのある設計・デザインが魅力。

ローコストで理想の住まいを叶えます。

施工事例もぜひご覧くださいね。

その他の規格住宅については「LC-series 2023」もあわせてご覧ください！

この記事を書いた人