コスモ建設の田村です。いつも記事を見てくださってありがとうございます。
注文住宅を建てるためには、まず土地探しからスタート！
土地探しには平均してどのくらいの期間が係るものでしょうか？
家づくりやその後の生活に大きく影響すると思えば、失敗せずに探したいものですよね。
今回のコラムでは、注文住宅の土地探しにかかる期間やその流れをご紹介します。
土地探しの期間を短くスムーズに進めるコツや、土地を決めたあとの流れも合わせてお伝えしますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
土地探しにかかる平均期間は？土地探しの流れもご紹介
注文住宅を建てる土地探しにかかる平均期間は、4～12カ月程度が目安。
もちろん、エリアや条件、状況によっても異なるため、1カ月程度ですぐに見つかる人もいれば、1年以上かけてじっくり探す人もいて、期間は人によってさまざまです。
土地探しの工程で、それぞれにかかる時間の目安について、流れに沿ってご紹介します。
【1】住みたい土地の条件を整理する：1～3カ月程度
まずは土地の条件について、家族で話し合って整理していきます。
「どんな土地に住みたいのか？」はつまり、「どんな暮らしがしたいのか？」ということです。
どんな暮らし、生活をしたいのかを具体的にイメージすると、必要とする土地の条件が見えてきます。
以下のような点について話し合ってみましょう。
- エリアや立地
- 最寄りの交通機関と距離
- 職場や学校へのアクセス性
- 商業施設や病院などの利便性
- 希望の建物が建てられる広さ など
【2】条件に合った土地を探す：3～8カ月程度
必要な土地のイメージが固まったら、条件に合った土地を探します。
土地を探す方法には、インターネットで検索する、チラシや売り出し中看板をチェックする、不動産会社に依頼して探してもらうなどの方法があります。
そのほか、注文住宅の建築を依頼するハウスメーカーに探してもらう方法もおすすめ。
ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、希望する建物が建てられる条件を踏まえた土地を探せる、建物の予算とのバランスを考えた土地の予算を組めるといったメリットがあります。
土地探しの具体的な方法については「土地探しはどこに行けばいい？探す方法やおすすめの依頼先」でも詳しくご紹介していますのでぜひご覧ください。
【3】仲介を依頼する不動産会社を決める：1～2カ月程度
希望の土地を自分で探してきた場合は、不動産会社に仲介を依頼して契約に進みましょう。
不動産会社やハウスメーカーに土地探しを依頼している場合は、その会社を通して売買契約を結ぶことになります。
土地探しの期間を短くするには？
土地探しに時間がかかってしまう理由は、条件に合う土地がなかなか見つからないほかに、条件に近い土地が見つかっても「もしかしたらもっと良い土地があるかもしれない」と、なかなか決断できないことが大きいです。
土地は高額な買い物ですし、立地などの条件はその後の生活にも大きな影響を与えるため、なかなか決断できない気持ちはわかります。
しかし、条件に100％ぴったりな土地に出会えるとは限らず、どこかで線を引かないといつまでたっても決められません。
土地探しの期間を長引かせず、できるだけスムーズに決めるためにも、以下の3点を押さえておきましょう。
- 条件や希望の優先順位を決めておく
- 予算の上限を決めておく
- 購入の期限を決めておく
土地の条件で重視したいポイントや優先順位の決め方については、「土地選びの優先順位はどうやって決める？重視したいポイントもご紹介」でも詳しくご紹介していますので、合わせてチェックしてみてください。
優先順位や予算を明確にして、良い土地を見つけたら迅速に判断できるようにしておきましょう。
また、モデルハウスの購入も、土地探しの期間を短くでき、実物を見て検討できるのでおすすめですよ。
コスモ建設では常時たくさんのモデルハウスを公開・販売していますので、ぜひ足を運んでみてください。
コスモ建設のモデルハウス見学
モデルハウスの購入を検討する場合は「モデルハウス購入で失敗しないためには？後悔しないためのポイントも」もぜひあわせてご覧ください。
土地探し後の流れも確認
条件に合った土地が見つかったら土地の購入、そして建物の建築へと進んでいきます。
土地の売買契約の流れ
仲介を依頼する不動産会社やハウスメーカーを決めたあとの、土地の売買契約の流れを紹介します。
【1】住宅ローンの事前審査：1～3カ月
土地の購入で住宅ローンを利用する場合は事前審査を行います。
建物と決済のタイミングが違うため、建物決済でのローン実行まではつなぎ融資を利用するのが一般的です。
【2】仮契約：1カ月程度
土地の買主と価格や引き渡し時期などの条件をすり合わせ、買付証明書を提出し、手付金を支払って仮契約を結びます。
これ以降に自分都合でキャンセルした場合は違約金などが発生します。
【3】地盤調査など：1～2カ月程度
敷地調査や地盤調査を行い、希望の家を建てられるか確認します。
土地の状態によっては、地盤改良工事などが必要となるケースもあるでしょう。
【4】土地の売買契約締結、決済、引き渡し：2～3カ月程度
重要事項説明書、不動産売買契約書を確認の上、売買契約を結びます。
残金決済と同時に土地の引き渡しを受け、登記手続きを行います。
建築請負契約から工事、引き渡しまでの流れ
続いて、建築請負契約から工事、引き渡しまでの流れをご紹介します。
注文住宅のプランニングについては、土地探しと同時並行で進めておくとスムーズです。
【1】建築請負契約締結：3～6カ月程度
注文住宅のプランと費用を決定し、建築請負契約を締結します。
住宅ローンを利用する場合は、このタイミングで本申し込みをし、本審査を受けます。
【2】工事施工：3～6カ月程度
工事にかかる期間は3〜6カ月程度が一般的。
プランの内容や規模、工法によって多少違いはありますが、おおむね半年程度で完成します。
【3】完成、引き渡し、引越し：1カ月程度
住宅が完成したら、完了検査と立会い確認を行い、問題がなければ引き渡しとなります。
引き渡しと同時に決済となり、住宅ローンを利用する場合はこのタイミングで実行されます。
この記事のポイント
土地探しにかかる平均期間は4〜12カ月程度が目安。
土地の条件の整理に1〜3カ月程度、実際に土地を探すのに3〜8カ月程度、仲介を依頼する不動産会社を決めるのに1〜2カ月程度と考えてください。
探し始めてから1カ月程度ですぐに見つかる人もいれば、1年以上かけてじっくり探す人もいて、実際にどのくらい時間がかかるかは条件や状況、ご縁によってさまざまです。
「決断できない」ことが、土地探しを長引かせる原因の一つですので、条件の優先順位、予算上限、購入期限を決めておくと、判断しやすくなりますよ。
条件に合った土地を見つけたら、土地の売買契約、建物の建築請負契約、工事、完成・引き渡しと進んでいきます。
注文住宅のプランニングは土地探しと並行して進めておくと、土地探しの条件や予算が明確になりますし、土地契約後の建築請負契約もスムーズに進められます。
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