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中古住宅を購入する際は、中古住宅ならではのポイントを押さえた選び方が大切！

新築住宅とは違ったポイントをしっかりチェックする必要があります。

今回のコラムは、中古住宅の選び方についてのお話です。

中古住宅のメリット・デメリットや中古住宅選びで押さえるべきポイント、モデルハウスを購入するという選択肢についても解説していきます。

中古住宅購入で失敗しないためにも、ぜひチェックしてみてください。

中古住宅のメリット・デメリットから解説！

住宅購入で中古住宅を選択肢に加えるためにも、まずは中古住宅のメリットとデメリットを確認しておきましょう。

中古住宅のメリット

中古住宅のメリットは、新築住宅よりも予算を抑えて購入できることです。

すでに建築済みの実物を見て検討ができるので、購入後の暮らしをイメージしやすいのも良い点です。

さらに中古住宅は、購入後にリフォームをして、外観や内観を自分好みに作り変えることもできます。

リフォーム前提で物件を探すなら、間取りや設備にあまりこだわらず立地を優先して探すこともできるので、選べる物件の範囲が広がります。

また、新築購入時に必要になる水道負担金が不要な点も、中古住宅のメリットでしょう。

中古住宅のデメリット

中古住宅のデメリットは、建物や設備が新品ではない点です。

経年劣化や汚れ、傷などがあったり、設備が最新モデルではなかったりすることもあるでしょう。

中には、耐震性や断熱性が低いなど、性能面で不安のある物件も存在します。

また、購入後のリフォーム代が思ったよりかかり、総額では新築を建てるのと変わらないくらいの費用がかかってしまうケースもあります。

建物の構造や敷地の条件などによっては希望通りのリフォーム・リノベーションができないケースがあることも知っておきましょう。

さらに、古い物件の場合は建物の担保価値が低く、「住宅ローンの利用がしづらい」「希望額の融資を受けられない」という可能性もあり、その場合は自己資金を多めに準備しなくてはいけません。

新築住宅と中古住宅のメリット・デメリット比較や買うタイミングの考え方などは、こちらのコラムでも詳しくご紹介しています。

戸建て住宅の購入で、新築と中古で迷われている方はぜひご覧ください。

新築か中古か…戸建てはどっちが良い？メリット・デメリットも確認

家を買うタイミングやベストな年齢は？知っておきたいポイントも

中古住宅の購入前の確認点と選ぶポイント

中古住宅の購入にあたっては、中古住宅ならではの確認すべき点がいくつか存在します。

ここからはその確認点を、中古住宅の選び方のポイントとともにご説明します。

中古住宅を購入する前の確認点

中古住宅を探していて候補となる物件を絞り込んだら、購入前に必ず以下のポイントについてチェックするようにしましょう。

①売りに出された理由

まずは、その物件が売りに出された理由を確認しましょう。

「近隣に施設ができて騒音や渋滞が発生している」、「隣にビルができて日当たりが悪くなった」「ご近所トラブルがある」「湿気が多い」などの周辺環境が原因の場合は、購入後に同じ問題に悩まされる可能性があるため注意が必要です。

一方で、離婚や転勤、引越しなど、売主の都合が理由であれば特に問題ありません。

②建物の条件

中古住宅を選ぶときには、建物の条件についても必ず確認するようにしましょう。

古い建物は現行の耐震基準を満たしていなかったり、建て替えができない再建築不可物件だったりする可能性があります。

そのような状態だと、住宅ローンを利用できない、耐震補強や改善に大きな費用がかかる、手放す際に売りにくいといった問題が起こる可能性もあるので、事前確認は重要です。

また、リフォームや大規模修繕の履歴についても把握しておきたいものです。

マンションの場合は、築年数が古いと修繕積立金が値上がりしていくことも考えられるため、長期修繕計画の有無や積立の内容について確認しましょう。

③敷地境界、権利関係

隣地との境界は確定しているか、借地であったり土地に抵当権が付いていたりしないか、また複数人での共有になっていたりしないかなどを確認しましょう。

これらの情報を確認できる書類が、土地の登記事項証明書です。

登記事項証明書は、不動産業者に依頼して見せてもらうか、自分で管轄の法務局から取得して確認することができます。

中古住宅の選び方のポイント

中古物件と新築物件で大きく違うのは、建物に老朽化や劣化、不具合などの可能性があることです。

この点は、中古住宅選びにあたって、しっかりチェックしなければなりません。

また、環境や間取り、コストなどについても適切に確認し選択することが大切です。

ここでは、中古住宅の選び方のポイントを確認していきましょう。

①建物外部の老朽化・メンテナンス状況に問題はないか

中古住宅を選ぶときには、必ず建物の外装などの状態を確認しましょう。

見てわかるほどに老朽化や劣化が進んでいる場合は、入居してからの修繕に費用がかかる可能性があるため注意が必要です。

具体的には、以下のような点をチェックしましょう。

• 外壁のひび割れの有無
• 屋根の形状、剥がれの有無
• 雨どいの破損の有無
• 建物の形状（木造で1階が駐車場の形状は不安定）
• 1階と2階の壁・柱の位置関係
• 床下換気口の有無　など

少しでも気になる部分があれば、不動産会社に質問し、状態を正しく把握することが大切です。

②建物内部の老朽化・メンテナンス状況に問題はないか

築年数が古い物件だと、内部も老朽化している可能性があります。

購入する中古住宅は、内装関連についてもしっかり確認した上で選ばなければなりません。

また、住宅設備や配管などに不具合がないかもあわせてチェックしましょう。

具体的なチェックポイントの例としては、以下のようなものが挙げられます。

• 壁紙・床の傷や汚れの有無
• 天井に雨漏りの跡がないか
• 屋根裏や床下の状態
• 建具はスムーズに動くか
• 水回り配管に割れ、水漏れ、結露がないか
• 電気容量やコンセントの数は足りるか
• シロアリ被害はないか　など

晴れの日だけでなく雨の日にも内見すると、雨音の響き方や雨漏りがないかどうか、水はけの良し悪しなどもチェックできるのでおすすめです。

③周辺環境は良好か

新築物件とも共通する内容ですが、周辺環境についてもしっかりチェックを。

周辺環境は、住宅購入後の住みやすさに直結します。

具体的には、以下のようなポイントを確認するようにしましょう。

• 日当たり、風通しは良いか
• 騒音、振動の有無
• 人通りや道路渋滞の程度
• 商業施設などへの利便性
• ご近所トラブルがないか　など

可能であれば、曜日や時間帯を変えて複数回チェックできるとベター。

時間帯によって日当たりが違ったり、曜日によって周辺道路の交通量や騒音が違ったりする場合もあるからです。

マンションの場合は、内覧できれば部屋の中で騒音や振動がどのくらい聞こえるのかや、住人の年齢層、ファミリーが多いか1人暮らしの人が多いかなどもチェックできると安心です。

④間取りの変更度・リフォームの自由度はニーズに合っているか

中古住宅の場合、購入後リフォームを行う方も多いでしょう。

そのような場合には、間取りの変更度やリフォームの自由度についても確認した上で、住宅を選ばなければなりません。

住宅の工法や素材によっては、間取り変更が自由に行えないケースがあります。

特にマンションの場合では、バルコニーや窓は共有部分であるとして、自由にリフォームできないことも。

理想の住宅を手に入れるためにも、これらの点はしっかり事前に確認しておきましょう。

⑤耐震性や地盤に問題はないか

住まいの安全を確保するためには、耐震性や地盤にも注目して中古住宅を選ばなければなりません。

耐震性については、1981年5月31日までとそれ以降で耐震基準が異なるため、いつ建築されたか確認することが大切です。

また、軟弱地盤ではないか、地盤改良が行われているかも確認し、安全な土地に建っている物件を選びましょう。

⑥瑕疵保証はあるか

住宅の欠陥に対し、一定期間行う保証を「瑕疵（かし）保証」と呼びます。

中古住宅を購入する場合には、万が一に備え、瑕疵保証付き物件を選ぶことも検討しましょう。

中古住宅は劣化が心配ですが、保証付き物件であれば、後から不具合に気づいても保証を受けることができます。

また、瑕疵保証は、専門家の検査により一定の基準を満たした物件にのみ付けられます。

しっかり検査をクリアしていることが証明されるという点でも、瑕疵保証は重要です。

⑦全体のコストは予算に収まるか

中古住宅は、新築住宅に比べ、安く購入できる点が魅力です。

しかし、購入費用を抑えられたとしても、リフォームに多額の費用がかかるとなれば、かえって全体のコストが膨れ上がってしまう可能性もあります。

中古住宅を選ぶ際には、リフォームの全体像も踏まえ、全体のコストを意識するようにしましょう。

住宅の購入には、中古住宅や新築注文住宅の他に、建売住宅という選択肢もあります。

建売住宅購入時の注意点については、以下もぜひお読みください。

建売住宅購入の流れを詳しく解説！注意点も確認しよう

建売住宅購入時の注意点とは？メリット・デメリットも知ろう

中古住宅を検討するならモデルハウスもあり！

中古住宅の購入では「モデルハウスを購入する」という選択肢もあります。

モデルハウスは、ハウスメーカーが住宅購入時の見学のために使っていた家で、まったくの新築住宅という訳ではありませんが、誰も住んでいないので劣化なども少ないです。

ちなみに新築住宅とは、新たに建設された住宅であって、建設工事の完了から1年以内かつ人が住んだことのないものを意味します。

メーカーにもよりますが、モデルハウスはほとんどの場合において、建物が完成してから1年以上を経過しているため、中古住宅という扱いになります。

モデルハウスは、設備にグレードの高いものが使われていることも多く、最新ではないものの品質が高いものを利用できます。

モデルハウスの購入も、実物を見て検討できるのでおすすめですよ。

コスモ建設のおすすめのモデルハウスもご紹介！

コスモ建設では常時たくさんのモデルハウスを公開・販売しています。

現在公開・販売しているモデルハウスを3つご紹介します。

石狩市花川北6条2丁目のデザインハウス

「強さ」と「快適さ」を兼ね備えた長期優良住宅。

照明・カーテン・外構付きで、内装コーディネート済みなのも魅力です。

駐車場2台やウッドデッキ付きの庭など広い敷地、23.3帖のLDKや高天井リビング、回遊性のあるアイランドキッチン、全館床暖房など、快適な設備も充実しています。

札幌市南区「グリーンタウン芸術の森」のデザインハウス

美しい街並みのニュータウンに建つモデルハウス。

緑豊かで静かな環境が魅力です。

高天井のLDKは開放感抜群。

パントリーやインナーガレージも設置されており、利便性の高い暮らしが叶います。

平岡5条2丁目のデザインハウス

緑道や大型公園に恵まれた自然豊かな環境と、商業施設が揃う利便性を兼ね備えた人気エリア。

約80坪のゆとりある敷地が、快適な暮らしを叶えます。

室内は20帖の広々としたLDKと高天井が魅力。

シューズクローク付き玄関や高級感あるキッチン、さらに2階には書斎やフリースペースも備え、多彩なライフスタイルに対応します。

このほかにもたくさんのモデルハウスがありますので、ぜひ足を運んでみてくださいね。

コスモ建設のモデルハウス見学

モデルハウスの購入を検討する場合は「モデルハウス購入で失敗しないためには？後悔しないためのポイントも」もぜひあわせてご覧ください。

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