コスモ建設です。いつも記事を見てくださってありがとうございます。

中古住宅の選択肢として、リフォーム済みの物件に注目する方が増えています。

新築と比べてお得に購入でき、すぐに入居できる点が大きな魅力です。

ただし、購入前に確認しておくべきポイントがいくつかあります。

今回は、リフォーム済み中古住宅のメリット・デメリットや購入時の注意点について詳しく解説するので、ぜひ参考にしてください。

リフォーム済み中古住宅のメリット・デメリット

リフォーム済み中古住宅とは、売却前に内装や設備の改修工事が行われた中古物件のことです。

不動産会社が買い取った中古物件をリフォームして販売するケースが多く、立地や管理の面でも一定の水準を保っている物件が揃いやすい点が特徴です。

まずは、リフォーム済み中古住宅を購入するメリットとデメリットをそれぞれ確認していきましょう。

リフォーム済み中古住宅のメリット

リフォーム済み中古住宅には、以下のようなメリットがあります。

新築より価格を抑えられる

同じエリア・同程度の広さの新築物件と比べると、リフォーム済み中古住宅は大きく出費を抑えられる場合が多いです。

コストを抑えながらも新築に近い内装・設備を手に入れられる点が、大きな魅力といえます。

すぐに入居できる

売買契約の条件や日程が合えば、購入後すぐに入居が可能です。

さらに、自分でリフォームする場合とは異なり、工事期間中の仮住まい費用も不要になります。

住み替えを急いでいる方にとって、おすすめの選択肢の一つです。

内装・設備が新しい

床材や壁紙の張り替えをはじめ、キッチン・浴室・トイレなどの水回り設備が一新されている物件が多くあります。

「予算的に新築は難しいものの、設備は新しい物件が良い」というニーズにも応えられます。

実物を確認してから購入できる

すでにリフォームが完了した状態の物件を内覧してから、購入を決められます。

間取りや採光・通風などを自分の目で確かめられるため、「住んでみたらイメージと違った」という後悔を防ぎやすく、安心です。

資金計画が立てやすい

あらかじめ販売価格が決まっているため、購入後に追加のリフォーム費用が発生しにくく、資金計画をスムーズに立てられます。

住宅ローンとリフォームローンを別々に組む必要がないため、手続きがシンプルに済む点も魅力です。

リフォーム済み中古住宅のデメリット

魅力的なリフォーム済み中古住宅ですが、購入前に知っておきたいデメリットもあります。

見えない部分がリフォームされていない場合がある

内装や設備は新しくなっていても、壁の内側・床下・屋根裏など、目に見えない部分がリフォームされていないケースがあります。

特に断熱施工が行われていない場合、夏は暑く冬は寒い環境になってしまい、光熱費の負担も大きくなりかねません。

構造の老朽化リスクがある

内装がきれいでも、柱・梁・基礎など構造部分の老朽化が進んでいる場合があります。

耐震性の問題やシロアリ被害・換気の悪さ・雨漏りといったリスクも高まるため、特に築年数の古い物件は十分な注意が必要です。

リフォーム費用が価格に上乗せされている

リフォーム費用や不動産会社の利益が販売価格に含まれているため、立地や広さが似た個人が所有する一般的な中古物件と比べると、割高になる傾向があります。

リフォームの手間が省ける半面、価格面では慎重に見極めることが大切です。

住宅ローンの条件が厳しくなる場合がある

中古物件は資産価値が低く評価されやすく、住宅ローンの審査で不利になるケースがあります。

金融機関は申込者の信用情報だけでなく、物件の資産価値も審査対象となります。

そのため、リフォーム済みであっても中古物件であれば、新築より条件が厳しくなる可能性が上がる点を理解しておきましょう。

自分好みにカスタマイズできない

すでにリフォームが完了しているため、間取りや内装を変更できません。

気に入らない部分がある場合は追加費用をかけて再度リフォームする必要が生じるため、内覧時には細部までしっかり確認しましょう。

リフォーム済み中古住宅を購入する際の注意点

メリット・デメリットを理解した上で、後悔しない物件選びのために、購入前に押さえておきたい注意点をご紹介します。

項目ごとにしっかりチェックしていきましょう。

リフォーム箇所と内容を確認する

具体的にどの部分がどのようにリフォームされているかを、必ず事前に把握しましょう。

主に下記のポイントが重要です。

• 水回り設備の交換範囲
• 給排水管やガス管の交換の有無
• 電気配線の交換状況
• 断熱材の追加の有無
• 防水工事の実施状況

売主や不動産の担当者に施工時期や工事内容を確認し、可能であれば施工記録書や写真・設計図書なども提示してもらえるよう依頼してみましょう。

リフォーム費用を確認する

リフォームの内容とあわせて、実際にかかったリフォーム費用を確認しましょう。

事前に各工事の一般的な費用感を把握しておくと、価格の妥当性を自分で判断しやすくなります。

納得のいく価格で購入するためにも、費用の内訳をしっかりと確認することが大切です。

耐震基準を確認する

1981年6月を境に建築基準法が改正されており、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」に基づく設計が義務付けられています。

新耐震基準が適用された物件は、大きな地震に備えた耐震性の目安になるため、安心材料の一つです。

1981年以前の物件の場合、後から耐震補強工事が必要になるケースもあるため、築年数と耐震性は必ず事前に確認しておきましょう。

また、2000年にもさらに安全性の高い基準で改正がありました。

そのため、2000年以前の住宅は、2000年基準への適合状況や耐震診断の有無を確認すると安心です。

古い住宅でも、耐震診断を受けて適切に補強されている物件であれば、安心材料になります。

築年数だけで判断せず、売主や不動産会社に確認することが大切です。

契約内容と保険の加入状況を確認する

売買契約書の内容を隅々まで確認し、入居後にトラブルが発生した場合の責任の所在が明確かどうかをチェックしましょう。

また、住宅瑕疵（かし）保険やリフォーム瑕疵保険などへの加入状況も事前に把握しておくと、購入後に思わぬ欠陥が見つかった際の備えになります。

ホームインスペクションを活用する

目に見えない構造上の問題や将来のリスクを把握したい場合は、専門家によるホームインスペクション（建物診断）の活用をおすすめします。

費用は数万〜十数万円台が目安ですが、入居後に大きな修繕費用が発生するリスクを事前に減らせるため、費用対効果は高いでしょう。

中古住宅の選び方については「中古住宅の選び方のポイントを解説！モデルハウスを購入という選択肢も」で詳しく解説しているので、あわせて参考にしてみてください。

お得なモデルハウスの購入もおすすめ！

コストを抑えて住居を手に入れたいという方には、モデルハウスの購入もおすすめです。

展示用に建てられたモデルハウスは、新築の注文住宅と比べてお得な価格で販売されることが多く、安価で新しい住まいを探している方に注目されています。

モデルハウスの購入がおすすめな理由

リフォーム済み中古住宅と比較し、モデルハウスにはどのような魅力があるのか紹介します。

新築物件をお得な価格で購入できる

モデルハウスは新築物件でありながら展示品として建てられたため、お得な価格で販売されるケースが多いです。

中古物件ではなく新築であるため、見えない部分の状態への不安が少なく、安心して購入できます。

高い断熱性・耐震性が標準で備わっている

モデルハウスは、北海道の冬の厳しい気候にも対応した高断熱・高気密仕様で建築されています。

リフォーム済み中古住宅では断熱施工の有無が不透明なケースもありますが、モデルハウスならしっかりとした性能が確保されています。

アフターサービスが充実している

モデルハウスでは購入後の定期点検や保証など、アフターフォローも万全です。

リフォーム済み中古住宅では施工業者や保証内容が不明なケースもありますが、モデルハウスであればその心配はありません。

コスモ建設のおすすめモデルハウスをご紹介

コスモ建設では現在複数のモデルハウスを販売中です。

その中から、おすすめの2棟をご紹介します！

モデルハウス①Melbourne メルボルン

16帖のLDKには、防滑ハイパーフィルムを採用した高機能床材を使用。

滑りにくく、愛犬・愛猫の足腰への負担を軽減するほか、耐水性・耐アンモニア性・抗菌仕様も備えています。

1階は洗面所を除く全フロアに床暖房を完備し、冬でも快適に過ごせる安心設計です。

さらに、ダブル断熱とトリプルサッシにより暖房効率を高め、快適な室内環境を実現しています。

周辺には商業施設が充実しているほか、北発寒公園まで徒歩4分と、家族やペットとの暮らしを楽しめる住環境も魅力です。

モデルハウス②Pylaia ピレア

17.3帖のLDKは、ナチュラル系の床材を採用した、ぬくもりを感じられる空間です。

キッチン横には可動棚付きのパントリーや、パソコン作業やお子さまの勉強にも使えるカウンターを設置。

太陽光発電パネルやダブル断熱、トリプルサッシを採用したGX志向型住宅で、高い断熱性能と省エネ性を実現しています。

1階全面と玄関には床暖房を完備し、冬でも快適。

さらに、回遊動線の洗面所や豊富な収納など、暮らしやすさにも配慮しています。

緑豊かで静かなニュータウンならではの住環境も魅力です。

モデルハウスを含む建売住宅の購入の流れについては「建売住宅購入の流れを詳しく解説！注意点も確認しよう」で解説しているので、あわせてご参考にしてみてください。