コスモ建設の森岡です。いつも記事を見てくださってありがとうございます。

 

広さや庭が魅力の「戸建て」と、立地が良く利便性の高い「マンション」。

マイホームが欲しいと思ったとき、どちらを選ぶか悩む人も多いのではないでしょうか。

 

維持費用や環境、安全性など、それぞれのメリット・デメリットを自分の条件と比較してみると、自分たちのライフスタイルに合った快適な住まいが見つかるかもしれません。

 

そこで今回は、戸建とマンションのメリット・デメリットを詳しく解説！

購入後の維持費や資産価値、選ぶポイントもご紹介しますので、戸建てかマンションかで迷われている方はぜひ参考にしてくださいね。

 

 

戸建てかマンションか選ぶ前に！メリット・デメリットを比較しよう

戸建てとマンションの一般的なメリット・デメリットを比較してみましょう。

 

戸建てのメリット①騒音のトラブルが少ない

戸建ての場合、建物が独立しており、隣家との距離がある程度保たれているので、足音や洗濯機、シャワーなどの生活音をあまり気にせずに過ごすことができます。

 

小さな子どものいる家庭は、泣き声や走り回る足音などを気にせずにのびのび生活できることは大きなメリットです。

もちろんある程度の配慮は必要ですが、マンションと比べると格段に過ごしやすいでしょう。

 

戸建てのメリット②庭や駐車場が持てる

庭がほしくて戸建てを建てようと思う方も多いのではないでしょうか。

戸建てだと、庭やテラス、ガレージなど、屋外スペースを自由につくることができます。

 

庭があれば、バーベキューや家庭菜園などの趣味を楽しめたり、子どもやペットを自由に遊ばせたりすることもできます。

マンションと違って駐車場代を支払う必要もないので、2台以上車を所有しているなら金銭的にも大きなメリットになるでしょう。

 

また、駐車場から家までの距離が近いので、荷物を運ぶ際や悪天候の日も楽ですね。

 

戸建てのメリット③自由に家づくりができる

新築の注文住宅の場合、間取りやデザイン、設備などを自由に決めることができるので、理想に近い住まいを実現できます。

家族状況が変化したときも、好みの間取りにリフォームが可能で、将来的にバリアフリーや二世帯住宅に建て替えもしやすいです。

 

戸建てのデメリット①希望の立地に建てられない可能性がある

一般的に戸建ては、駅から離れた郊外に建てられることが多いです。

そのため、交通の便が良くない地域ではマイカーが必要になるでしょう。

 

自然が多く、静かな環境は子育てには良いですが、立地によっては通勤・通学もバスを乗り継いだりと不便を感じるかもしれません。

 

戸建てのデメリット②セキュリティ対策が必要

隣家と適度な距離があり、騒音トラブルになりにくい快適な空間を確保できる一方、マンションと比べて外から侵入しやすく、空き巣などの犯罪に巻き込まれる危険性があります。

 

セキュリティ対策を自分で行わないといけないため、しっかりとした防犯対策を行うとコストがかかってしまいます。

 

戸建てのデメリット③雪かきが大変

戸建ての除雪の大変さも、雪が降る地域ではマンションを選択する大きな理由になっています。

積雪状況によっては、起床時間を調整して通勤前に除雪をしなくてはいけないため、とても大変です。

 

特に老後は、雪の日の負担軽減のために戸建てからマンションに移り住む人も少なくありません。

 

マンションのメリット①立地が良い

マンションは駅周辺や商業施設の近くに建てられることが多く、戸建てよりも利便性が高い傾向にあります。

通勤や通学の負担も減らせるので、利便性を求める人にとっては住みやすいでしょう。

 

マンションのメリット②セキュリティが充実している

オートロックや防犯カメラはほとんどのマンションに備わっており、セキュリティが充実しています。

常駐の管理人や他の住人の行き来も多いことから、不審者が侵入しにくく、犯罪を未然に防ぐことにつながっています。

 

マンションのメリット③共用施設が充実している

大規模なマンションの場合、キッズルームやパーティールームといった共用施設が充実しているところもメリットです。

 

中にはジムやプール、カラオケなどの施設が整っているマンションもあります。

宅配ロッカーや、24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場が備わっているマンションを選べば、より快適な生活が送れるでしょう。

 

マンションのデメリット①生活音に注意が必要

マンションでは上下左右が他の住戸と隣接しているため、生活音を中心とした騒音トラブルに巻き込まれる可能性があります。

小さな子どものいる家庭は、走り回る足音や泣き声などが迷惑になっていないか気になってしまうでしょう。

 

ペットがOKなマンションの場合は、ペットの鳴き声などもトラブルになる可能性があります。

 

マンションのデメリット②面積が狭い

マンションは戸建てより面積が狭い場合がほとんどです。

家族の人数が多い人は、プライバシーが確保できなかったり、収納が足りなかったりと、やや窮屈に感じる可能性もあります。

 

マンションのデメリット③リフォームがしにくい

マンションには管理規約があり、リフォームに関してのルールが設けられています。

​すべ​て自由にリフォームできるわけではなく、制限があるということを覚えておきましょう。

 

 

戸建て・マンションにかかる費用や税金も比較

戸建てやマンションを購入した後にかかる維持費などの費用も比較していきましょう。

 

戸建て・マンションどちらにもかかる費用

戸建てとマンションの両方で発生する費用には「固定資産税」「都市計画税」「保険料」などがあげられます。

 

「固定資産税」は、土地や家屋を所有していると課せられる税金です。

 

「都市計画税」は、総合的な街づくりを目的として行う都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用にあてるために設けられた目的税で、市街化区域内の土地や家屋に対してかかる税です。

固定資産税と一緒に納税通知書が送付され、毎年あわせて納付します。

 

「保険料」は、火災保険や地震保険のこと。

火災や自然災害などに備えて保険に加入しておくことが必要です。

マンションの場合は木造の戸建てよりも火災のリスクが低いことから、戸建てと比べると安価な設定になっています。

 

戸建てにかかる費用

戸建ての場合は「設備などの定期的なメンテナンス」「外壁や屋根などの修繕費用」が必要となります。

毎月の支払いはないですが、ご自身で修繕計画を立て、支払いに備えておく必要があります。

 

戸建ての維持費については「一戸建ての維持費は？年間の平均総額や内訳、節約方法も確認！」で詳しくご紹介していますので、参考にしてください。

 

マンションにかかる費用

マンションでは「管理費」「修繕積立金」「駐車場・駐輪場代」などが発生します。

 

「管理費」はマンションを維持・管理するために毎月支払う費用のこと。

マンションでは、いつでもゴミを出せたり、占有部分以外の清掃がいらなかったりと、管理面で手間がかかりません。

その分管理費が発生し、出費が多くなります。

 

「修繕積立金」は将来の大規模な修繕に備えて毎月積み立てておく費用です。

途中で値上がりする可能性もあります。

 

「駐車場・駐輪場代」も毎月支払わなくてはいけません。

車が2台以上ある方は、大きな負担になるでしょう。

 

 

戸建て・マンションでは資産価値も異なる？それぞれ比較！

資産価値とは、不動産を売却したり貸したりするときの価値のこと。

マイホームを購入する上で、資産価値の高さは重要です。

​
一般的に鉄筋コンクリート造や鉄筋鉄骨コンクリート造のマンションの方が、​木造の戸建てより丈夫で耐用年数が長いので、建物の資産価値はマンションの方が高い傾向にあります。

 

また、マンションは駅に近い便利な立地にあることが多いので、資産価値が維持されやすく、将来の売却や賃貸が比較的容易にできる面もあります。

 

戸建ては建物の資産価値が下落しやすい一方、建物の価値がゼロになっても、土地は時間の経過だけで価値が変化することがないため、ゼロにはなりません。

むしろ周辺の開発が進むなどの理由で、土地の価値が上がることもあります。

また、将来建て替えすることができるので子どもに資産として一定の価値を保ったまま、残すこともできるでしょう。

地価が高い場所であれば、中古物件でも高い価格で売却が可能です。

 

このように、一概に戸建てとマンションのどちらが有利かは決めることができません。

どのような暮らし方をしたいのかや、利便性、将来的な暮らしの変化など、総合的に考える必要があるでしょう。

 

 

戸建て・マンションで選ぶポイントは？向いている人もそれぞれご紹介

戸建てかマンションかどちらを選ぶかは、自分のライフスタイルと深く関わってきます。

公共交通機関での通勤なら利便性の良いマンション、家族が多く広さを求めるなら戸建てというように、今のライフスタイルと将来のライフスタイルを考えて選択しましょう。

 

判断基準として、戸建てとマンションにそれぞれ向いている人の特徴をご紹介していきます。

マンションが向いている人

• 駅から近い、商業施設が近いなど、利便性の高さを重視する人
• 防犯などのセキュリティ面を重視する人
• いつでもゴミ出し可能など、生活の利便性を求める人
• 雪かきや庭などの管理の手間を減らしたい人
• 高い価格で売却したい人
• コンパクトに暮らしたい人
• 間取りやデザインにこだわらない人

 

戸建てが向いている人

• 小さい子どもの足音や泣き声などの生活音を気にせず、のびのびと生活したい人
• 庭などの広い屋外スペースが欲しい人
• 家族が多く、ある程度の広さを求める人
• 車を複数台所有している人
• 同居など、将来の世帯人数の変化が想定される人
• ペットを飼いたい人
• 自由に間取りやデザインを決めたい人

 

 

この記事のポイント

戸建てとマンションにはそれぞれメリットもデメリットもあります。

戸建ての主なメリットは「騒音のトラブルが少ない」「庭や駐車場が持てる」「自由に家づくりができる」。
主なデメリットは「希望の立地に建てられない可能性がある」「セキュリティ対策が必要」「雪かきが大変」です。

マンションの主なメリットは「立地が良い」「セキュリティが充実している」「共用施設が充実している」。
主なデメリットは「生活音に注意が必要」「面積が狭い」「リフォームがしにくい」です。

購入後にかかる維持費で比べてみると、固定資産税、都市計画税、保険料は、戸建てとマンションどちらにも発生します。
マンションのみにかかる費用としては、管理費、修繕積立金、駐車場・駐輪場代が毎月の費用として発生します。
修繕が必要なときに備えて準備をしておきたいですね。

資産価値においては、建物の資産価値はマンションの方が高い傾向にあります。
しかし、戸建ては、建物の価値がなくなっても土地の価値は無くならず、どれだけ年数が経っても一定の価値を保ちます。

戸建てかマンションかを選ぶポイントは、何を重要視するかということ。
ご紹介したメリット・デメリットや維持費、資産価値などをもとに、どんな条件が自分のライフスタイルに合うのか考えてみてくださいね。


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