コスモ建設です。いつも記事を見てくださってありがとうございます。

建売住宅の購入を考えていると、「諸費用はどのくらいかかるのだろう」と気になる方は多いのではないでしょうか。

諸費用は、物件価格とは別にかかる費用のため、知らずにいると資金計画に狂いが生じる可能性があります。

今回は、建売住宅の諸費用の目安や内訳、支払うタイミングについて詳しく解説します。

あわせて、お得に新築を購入できるモデルハウスの魅力もご紹介するので、ぜひ参考にしてください。

建売住宅の諸費用は？内訳と目安を解説！

建売住宅を購入する際は、物件価格に加えて仲介手数料や税金などの「諸費用」がかかります。

諸費用は決して小さな金額ではないため、事前に目安や内訳を把握しておきましょう。

建売住宅の諸費用の目安

建売住宅を購入する場合、諸費用として物件価格の6〜10％程度を見込んでおく必要があります。

仮に物件価格が3,000万円なら、諸費用は180万〜300万円程度を用意しておくと良いでしょう。

物件価格だけに目を向けていると資金が足りなくなる可能性があるため、諸費用も含めた総額で予算を考えてくださいね。

建売住宅と注文住宅の諸費用の違い

同じ一戸建てでも、購入する住宅タイプによって諸費用の割合は異なります。

土地探しから始める注文住宅では、総費用の10〜12％程度が諸費用の目安とされています。

一方、すでに土地を持っていて建物だけを新築する場合は、建築費の3〜6％程度が目安です。

建売住宅の諸費用は、注文住宅（土地あり）と注文住宅（土地なし）の中間あたりの水準といえます。

また、土地購入を含む注文住宅は、土地と建物の両方で費用が発生するため、項目数が多くなりやすいのが特徴です。

一方で建売住宅は、土地と建物がセットで販売されるため、土地取得や建築に関する個別の手続きが少なく、諸費用を抑えやすいです。

注文住宅と建売住宅の違いについては「注文住宅と建売住宅の違いは？メリット・デメリットや選び方も紹介」でも詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

諸費用の内訳と支払うタイミング

諸費用は、売買契約時・引渡し（決済）時・住宅ローン契約時といったタイミングに発生します。

それぞれの主な費用項目と金額の目安を確認していきましょう。

建売住宅を購入する際にあらかじめ知っておきたい注意点については「建売住宅購入時の注意点とは？メリット・デメリットも知ろう」でもまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

建売住宅の諸費用は住宅ローンに含められる？低く抑えることは可能？

諸費用は原則として現金で用意するもので、まとまった金額になるため、支払いに不安を感じる方も少なくありません。

ここでは、諸費用を住宅ローンに含められるのかどうか、そして諸費用を低く抑えるための工夫について解説します。

諸費用を住宅ローンに含められるケースと注意点

利用する金融機関や商品によっては、諸費用の一部を住宅ローンに含めて借り入れられる場合があります。

ただし、印紙税や不動産取得税などは住宅ローンへの組み込みができないケースが多い点と、利息の負担額が増える点には注意が必要です。

そのほか、住宅ローンとは別に「諸費用ローン」を利用する方法もあります。

担保が必要な場合は二重に登記費用がかかる点や、金利が高い点には注意しましょう。

諸費用を借り入れに含めると借入総額が増え、毎月の返済額が膨らむ点や、審査が厳しくなる可能性がある点を考慮した上で検討してみてください。

諸費用を低く抑える方法

諸費用には、税額のように一律に決まっている項目と、契約内容によって変わる項目があります。

後者を見直すことで、諸費用全体を抑えられる可能性があります。

例えば、住宅ローンの手数料や保証料は金融機関によって差があるため、複数社を比較するのがおすすめです。

また、火災保険料も必要のない特約を外したり、一括払いを選んだりすることで抑えられます。

ただし、補償を削りすぎると、万が一の際に十分な補償を受けられない可能性もあるため、立地のリスクなども踏まえた上で検討しましょう。

建売住宅の購入後にかかる費用も考えておくと安心

建売住宅は購入時の諸費用だけでなく、入居後にも継続的な費用がかかるため、その費用も知っておくと安心です。

資金計画を立てる際にあらかじめ把握しておきたい、代表的な費用の内容は以下の通りです。

• 固定資産税・都市計画税
• 修繕費用の積み立て
• 各種保険：火災保険・地震保険など
• 自治会費

固定資産税や将来の修繕費用の積み立てなどを含めると、一戸建てでは年間40万〜50万円程度を目安に考えておくと良いでしょう。

建売住宅ならモデルハウスもおすすめ！

建売住宅を検討しているなら、展示用に建てられたモデルハウスの購入もおすすめです。

新築でありながらお得な価格で購入できることが多く、諸費用を含めた総予算を抑えられます。

モデルハウスを購入するメリット

モデルハウスは新築物件のため、中古物件のように見えない部分の劣化を心配する必要がありません。

また、展示用として建てられているため、注文住宅と同等の性能を備えながらお得な価格で購入できるケースが多いのも魅力です。

さらに、建てたハウスメーカーによるアフターサービスを受けられる点も、中古住宅にはない安心材料ですよ。

コスモ建設のおすすめモデルハウスをご紹介

コスモ建設では、札幌・石狩・千歳・苫小牧エリアで常時たくさんのモデルハウスを公開・販売しております。

例えば、札幌市清田区にある「Arezzo（アレッツォ）」は、愛犬との暮らしやすさと快適な住環境を両立した住まいです。

17帖のLDKには、ペットの足腰への負担を軽減する滑りにくい床材を採用。

耐水性・耐アンモニア性に優れ、抗菌・抗ウイルス仕様のため、毎日を清潔に過ごせます。

ダイニング横には収納と一体になったドッグスペースを設け、「ヘルスエアー機能」を搭載した循環ファンで空気環境にも配慮しました。

住宅性能も充実しており、ダブル断熱とトリプルガラスで高い断熱性能を実現。

1階全体と玄関には床暖房を備え、寒冷地仕様のエアコンも完備しているため、一年を通して快適に過ごせます。

このほかにも、さまざまなデザイン・性能のモデルハウスをご用意しています。

気になる方は、ぜひ「モデルハウス見学」ページからお気に入りの一棟を探してみてください。

この記事を書いた人